Prinsjesdag 2023 – Wat weten we en wat kunnen we verwachten?
Wat kunnen woningeigenaren in 2024 verwachten.
Grensbedrag vrijstelling overdrachtsbelasting
Sinds 1 januari 2021 geldt een eenmalige vrijstelling in de overdrachtsbelasting voor verkrijgers van een eigen woning die tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. Voor 2023 geldt deze eenmalige vrijstelling alleen als de marktwaarde en de koopsom van de woning de grens van € 440.000 niet overstijgen. Dit bedrag wordt met ingang van 2024 verhoogd naar € 510.000.
Vervallen schenkingsvrijstelling eigen woning
In 2024 vervalt de verhoogde vrijstelling voor schenkingen in verband met de eigen woning terwijl deze vrijstelling in 2023 nog € 28.947 bedraagt. De schenkingsvrijstelling eigen woning kan worden gebruikt door iedereen van 18 tot 40 jaar. Voor schenkingen die in 2024 worden gedaan in verband met de eigen woning geldt een maximale vrijstelling van ruim € 6.000 (ouder-kindrelatie) of van circa € 2.500 (overige gevallen). Ouders van kinderen tussen de 18 en 40 jaar houden wel de mogelijkheid om bij een schenking aan hun kind de vrijstelling eenmalig te verhogen tot zo’n € 29.000 (of ruim € 60.000 als de schenking wordt besteed aan een dure studie).
Minder lenen bij energielabel E, F en G
In 2024 zal het energielabel van het huis dat je wilt kopen bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen als hypotheek. In andere woorden, des te beter het energielabel, des te meer kun je lenen. Wat betekent het voor jou als huizenkoper als deze nieuwe regel aan de hypotheeknormen voor 2024 wordt toegevoegd? Koop je een huis met een energielabel E-F-of-G, dan kan er minder worden geleend. Daarentegen kun je wel meer lenen als je energiebesparende maatregelen meefinanciert! De exacte uitwerking volgt in de komende maanden.
Studieschulden (DUO)
De actuele maandlast van de studielening wordt bepalend voor de maximale leencapaciteit. Dit is dan niet meer, zoals in 2023, een percentage van de oorspronkelijke studielening, waar mogelijk grote aflossingen van afgehaald mogen worden. Bovenop de nieuwe maandlast komt nog een opslag die afhankelijk is van de hypotheekrente.
Leencapaciteit in 2024 wordt in de meeste gevallen lager
Je kan in 2024 in de regel minder lenen dan in 2023. Wel geldt dat de leencapaciteit voor alleenstaanden met een inkomen groter dan € 26.000 waarschijnlijk wordt vergroot.
