Relevante wijzigingen op hypotheekgebied in 2026

Wil je in het nieuwe jaar een hypotheek afsluiten? Met de overgang van 2025 naar 2026 veranderen sommige regels weer. Hieronder een overzicht van belangrijke wijzigingen.

NHG-grens omhoog

De NHG-grens gaat in 2026 omhoog van € 450.000,– naar € 470.000,–. Dit betekent dat je volgend jaar in aanmerking kunt komen voor de hypotheekgarantie als het huis dat je koopt – inclusief eventuele verbouwingskosten – niet meer dan € 470.000,– kost. Een uitzondering geldt als je jouw huis energiezuiniger wilt maken. Dan kun je zelfs tot € 498.200,– lenen.

De voordelen van NHG zijn een lagere hypotheekrente en extra zekerheid als je je huis gedwongen moet verkopen. In dat geval vergoedt NHG, onder voorwaarden, het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en je openstaande hypotheekschuld.

De NHG-kosten blijven gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor jonge kopers

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je een eigen woning gaan kopen? Dan kun je in aanmerking komen voor de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting. Die is normaal 2% van het aankoopbedrag, maar die bespaar je als je gebruik kunt maken van de vrijstelling. Volgend jaar geldt die vrijstelling voor huizen met een aankoopprijs van maximaal € 555.000,–. Dat is € 30.000,– meer dan in 2025. Voorwaarde is dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling.

Hypotheek 2026: leennormen en salarisverhoging

Bij een gelijkblijvend inkomen t.o.v. eind 2025 kun je minder lenen. Dit heeft alles te maken met de inflatie. Kun je binnen 6 maanden een inkomensstijging tegemoet zien, dan mogen we daarmee rekenen. Hierdoor kun je mogelijk toch iets meer lenen t.o.v. eind 2025. Vraag het aan het één van de adviseurs van Achterhoek Hypotheken.

Financiële hulp door schenking

Ouders kunnen hun kinderen in 2026 nog steeds helpen bij het kopen van een huis door belastingvrij te schenken. Daarvoor gelden vrijstellingen die jaarlijks worden geïndexeerd. De verhoogde, eenmalige vrijstelling geldt volgend jaar tot een bedrag van € 33.129,– per kind (tot 40 jaar).

Daarnaast mogen ouders elk jaar een bedrag aan hun kinderen schenken zonder dat hiervoor een leeftijdsbeperking is. In 2026 gaat het om € 6.908,–. Zo’n jaarlijks terugkerende schenking kan bijvoorbeeld een manier zijn om de maandlasten beter betaalbaar te maken. De twee genoemde bedragen zijn overigens aannames op basis van indexatiecijfers; de definitieve bedragen worden binnenkort bekend.

Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait

De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan in 2026. Hierdoor kun je de betaalde rente gedeeltelijk aftrekken bij je belastingaangifte. Daarnaast is er het eigenwoningforfait: dit is een bijtelling die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je woning. Als de WOZ-waarde stijgt, kan dit de hypotheekrenteaftrek beperken. Toch blijft de hypotheekrenteaftrek een aantrekkelijk voordeel voor huiseigenaren.

Hypotheek voor ondernemers

Ben je ondernemer en wil je in 2026 een nieuwe hypotheek aanvragen voor bijvoorbeeld het aankopen van een nieuw huis of het verhogen van de bestaande hypotheek? Zorg er dan voor dat de jaarcijfers van voorgaande jaren zijn afgerond. Tot 1 juli 2026 kun je veelal uit de voeten met de cijfers van 2022, 2023 en 2024. Zijn de cijfers van 2025 beter dan die van 2022? Zorg er dan voor dat deze beschikbaar zijn op het moment van aanvragen van de hypotheek.

Adviseurs van Achterhoek Hypotheken

Ben jij van plan om in 2026 een huis te kopen en wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Spelen er andere vragen over een lopende of nieuwe hypotheek? Neem dan contact met ons op. Wij zijn gespecialiseerd op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken. Wij adviseren je graag over de mogelijkheden.

Volg ons op Instagram voor andere updates!