HomeRelevante wijzingen op hypotheekgebied in 2022

Relevante wijzingen op hypotheekgebied in 2022

Ook aankomend jaar zijn er weer diverse wijzigingen met betrekking tot het afsluiten van een hypotheek. Zo is er de verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek, stijgt de NHG-kostengrens en heeft een private lease auto vanaf 1 april 2022 een groter (negatief) effect op de maximale hoogte van je hypotheek. Wij hebben de voornaamste wijzigingen voor 2022 voor jullie op een rij gezet.

Verdere daling hypotheekrenteaftrek in 2022

De hypotheekrenteaftrek wordt aankomend jaar verder verlaagd voor inkomens boven € 69.398,–. Vanaf 1 januari 2022 kan er nog maximaal 40% van de hypotheekrente worden afgetrokken in de belastingaangifte (43% in 2021). In 2023 wordt de hypotheekrenteaftrek nog verder verlaagd naar 37,05%. Zeker met de op handen zijnde nieuwe regering blijven we de ontwikkelingen op voet volgen.

Verhoging NHG-kostengrens

NHG wil meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en consumenten de kans blijven geven om een hypotheek met NHG af te sluiten. NHG gaat alleen niet volledig mee in de grillen van de woningmarkt. Dit betekent dat de kostengrens niet opeens extreem naar boven of naar beneden zal gaan.
In 2022 stijgt de kostengrens van € 325.000,– naar € 355.000,–. Als er in 2022 energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd dan is de grens 6% hoger, namelijk € 376.300,– (€ 344.500 in 2021).

Verlaging NHG-borgtochtprovisie

Ook het percentage borgtochtprovisie wijzigt per 1 januari 2022. Vanaf aankomend jaar betaal je als huizenkoper namelijk 0,6% over je hypotheek wanneer je deze afsluit met NHG. In 2021 was dit 0,7%.

Maximale hypotheek in 2022

De hypotheeknormen die worden bepaald door het Nibud blijven in 2022 gelijk. Alleen wanneer je als huishouden meer gaat verdienen, kan je in 2022 een hogere hypotheek afsluiten. Blijft het inkomen gelijk? Dan kan je vanaf 1 januari 2022 juist minder lenen. Dit is één van de gevolgen van de gestegen inflatie.

Negatief effect private leasecontracten op hypotheek wordt groter

Eind 2020 reden er in ons land ruim 214.000 auto’s via een private leasecontract. Dat is zo’n 3 procent van het totaal aantal particuliere personenauto’s. Private lease had al een effect op je maximale hypotheek, maar vanaf 1 april 2022 wordt dit effect groter. Wanneer je op dit moment in een auto rijdt met een private leasecontract wordt deze voor 65% van het totale leasecontract geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Vanaf 1 april 2022 wordt dit 100%. Ook hiervoor geldt dat je bij een gelijk inkomen minder kunt lenen.

In de regel geldt, des te groter de auto des te groter het maandelijkse leasebedrag en des te groter de invloed op de hypotheek. Let op: die heeft dus niet alleen betrekking op de aankoop van een woning, maar ook bijvoorbeeld bij een financiering voor een verbouwing.

Tip:
Ben je voornemens om een auto te gaan rijden met een private leasecontract en heb je ook nog plannen om met de hypotheek aan de slag te gaan? Informeer vooraf dan eerst wat de gevolgen zijn van een dergelijk private leasecontract. De adviseurs van Achterhoek Hypotheken helpen je hierbij graag!

Neem contact op

Vragen?
Neem contact met ons op:

We komen graag bij je langs, maar een afspraak op de volgende kantoren is ook mogelijk.

Aalten
Driessenshof 119

Eibergen
JW Hagemanstraat 24

Neem contact met ons op

Deel deze pagina